Quand faut y aller, faut y aller ...

Par Le Seb, . Lien permanent Immobili(s)er

La construction de la résidence dans laquelle j'ai acheté un appartement en VEFA il y a plus de trois ans est sur le point de s'achever. La fin des emmerdes ?

Faut voir ...

Jusqu'à ce que le premier logement de la résidence soit livré, elle est régie par un syndic provisoire, rôle assuré par le promoteur de l'ensemble.
Je viens de recevoir la convocation à la première Assemblée Générale ordinaire, qui aura lieu d'ici quinze jours, et qui doit élire le syndic appelé à remplacer le syndic provisoire.

Le promoteur ayant décidé de confier la tenue de cette première A.G. à un syndic professionnel (le rôle du syndic provisoire s'achève dès la tenue de la première A.G.), ce dernier a bien évidemment porté l'élection du syndic à l'ordre du jour, mais en omettant - bien entendu - de se mettre en concurrence avec d'autres syndics professionnels.

Nous, copropriétaires, n'aurions donc eu aucun choix le jour de l'Assemblée : un seul contrat de syndic étant proposé au vote, ses conditions n'auraient bien entendu pas été négociables.
Et quand je parle de conditions, je devrais plutôt parler d'abus caractérisés[1]:

  • Près de 400€ de facturation pour "prise en charge de la copropriété", alors que cela fait partie de la gestion courante (ils réclament déjà plus de 8000€ pour ça)
  • Plus de 1000€ de facturation pour "frais administratifs" (qui ne servent qu'à masquer une double facturation des opérations de gestion courante)
  • Près de 200€ de facturation pour "recensement des attestations pour TVA" ... qui est absolument inutile (il suffit de lire le règlement de copropriété pour savoir que plus de 50% des locaux sont à usage d'habitation)
  • Gestion des sinistres facturée en sus, bien qu'il s'agisse là encore d'une tâche de gestion courante
  • Imposition de frais sur le montant TTC des travaux, alors que 1° les copropriétaires ne peuvent pas récupérer la TVA, contrairement au syndic, et 2° que le montant des émoluments doit être voté en A.G.
  • Photocopies facturées à 0,23€ pièce !!!! - en comptant en moyenne 70 feuilles par an et par copropriétaire, ça nous fera plus de 1000€
  • Multiplication des relances - facturées à des prix franchement abusifs[2] - pour gérer les impayés (qui sont aussi du ressort de la gestion courante selon un jugement du TGI de Grenoble !)
  • Presque 400€ pour établir un état daté[3] nécessaire au copropriétaire souhaitant vendre son logement, et presque 115€ de plus pour le mettre à jour par la suite.
  • Facturation de frais de tenue de compte à chaque copropriétaire ... alors qu'il s'agit une fois de plus de gestion courante !
  • Vente forcée d'un livret du copropriétaire absolument inutile et dont le tarif (plus de 83€) ferait presque sourire si l'on avait le choix.
  • Établissement d'un diagnostic de performance énergétique à près de 72€ par tête de pipe ... qui pourrait être presque utile si la résidence était équipée du chauffage central !

En me basant uniquement sur les prestations non individuelles facturées illicitement et le surcoût lié aux photocopies, j'ai calculé que ce syndic nous couterait plus de 10 500€ au lieu des 8 200€ annoncés, soit plus 30%. À l'aise.

Je passe sur la durée du contrat, les imprécisions, les champs du contrat laissés en blanc, et l'imposition d'une dispense d'ouverture de compte séparé[4] ...

Bref, ça mouque à des kilomètres, et si nous ne faisons rien, nous allons nous faire bouffer[5] tout crus par ce syndic de complaisance.

Je ne pouvais certainement pas de me faire prendre par derrière et à sec sans réagir.
Aussi, après moult recherches sur Internet et autant de tergiversations, j'ai décidé d'utiliser le seul moyen qui m'est donné pour agir.

Alors, quand faut y aller, faut y aller : je vais proposer aux copropriétaires de m'élire comme syndic bénévole, juste le temps de mettre plusieurs syndics en concurrence, négocier des conditions raisonnables et de convoquer une nouvelle A.G. dans la foulée pour en élire un.

Enfin, ça c'est le plan. Même si les autres copropriétaires me suivent sur ce coup là[6], pas dit que je réussisse à dégoter rapidement un syndic qui tienne la route[7] ...

Parfois, je me trouve un peu cinglé, pas vous ? ;-)

P.S. : Je n'avais pas grand chose d'intéressant à raconter sur ce blog depuis quelques temps. Il semblerait toutefois que ce soit reparti pour de nouvelles aventures ... :-)

Notes

[1] Pour ne pas dire d'arnaques ...

[2] Le syndic réclame ainsi plus de 80€ au copropriétaire indélicat pour une simple demande de renseignement hypothécaire, alors que c'est une procédure extrêmement simple. Il n'y a pas de petit profit, hein ? :(

[3] L'état daté est un document standardisé de quelques pages à remettre par le syndic au notaire. L’administration a établi que cette tâche qui consiste à remplir un questionnaire récapitulant la situation financière du vendeur vis-à-vis du syndicat des copropriétaires requiert une heure de travail au syndic ...

[4] Puisque le forfait proposé indique clairement que le tarif est fixé en fonction de cette dispense. Laquelle est bien utile au syndic, puisqu'elle lui permet de faire de l'argent avec nos fonds ...

[5] Aussi bien notre argent que nos recours, puisque je parierais volontiers un cachou que ce syndic est de mèche avec le promoteur (qui lui a probablement donné la gestion locative de quelques uns des biens qu'il n'a pas réussi à écouler).

[6] Ce qui n'est pas évident : ils attendent comme moi leur bien depuis tellement longtemps qu'ils préféreront peut être fermer les yeux ...

[7] Faute de quoi ce serait pour moi le début des gros emmerdements : il me faudrait gérer tout le bazar à l'arrache !

Haut de page